Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hirschau?
- Hirschau ist ein Ort mit 5.629 Einwohnern im Kreis Amberg-Sulzbach im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.200 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 78,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 3,0 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hirschau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.200 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,33 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,79 %
Spanne: 2,60 % – 3,00 %
Wertsteigerung (5 J.)
+78,21 %
≈ 15,64 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.200 €/m² | 2.190 € bis 4.032 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,33 €/m² | 5,48 € bis 8,73 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,00 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,60 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,16 % | -8,26 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,35 % | -6,74 % |
| Letzte 5 Jahre | +78,21 % | +20,76 % |
| Letzte 10 Jahre | +138,17 % | +20,76 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.344 | 6,07 | 5,42 |
| 2012 | 1.434 | 6,07 | 5,08 |
| 2013 | 1.525 | 6,07 | 4,78 |
| 2014 | 1.615 | 6,07 | 4,51 |
| 2015 | 1.705 | 6,07 | 4,27 |
| 2016 | 1.796 | 6,07 | 4,06 |
| 2017 | 1.886 | 5,71 | 3,63 |
| 2018 | 1.977 | 7,24 | 4,40 |
| 2019 | 2.727 | 7,86 | 3,46 |
| 2020 | 3.133 | 7,99 | 3,06 |
| 2021 | 3.200 | 7,33 | 2,75 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hirschau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hirschau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hirschau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.