Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kümmersbruck?
- Kümmersbruck ist ein Ort mit 9.867 Einwohnern im Kreis Amberg-Sulzbach im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.429 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 4,5 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kümmersbruck liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.429 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,96 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,63 %
Spanne: 3,17 % – 4,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,92 %
≈ 2,38 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.429 €/m² | 2.324 € bis 4.280 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,96 €/m² | 8,78 € bis 11,29 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,54 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,17 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,68 % | -1,78 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,45 % | -3,40 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,92 % | +24,04 % |
| Letzte 10 Jahre | +15,88 % | +66,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.609 | 5,82 | 2,68 |
| 2012 | 2.898 | 5,67 | 2,35 |
| 2013 | 2.959 | 5,51 | 2,24 |
| 2014 | 2.959 | 5,60 | 2,27 |
| 2015 | 2.959 | 5,70 | 2,31 |
| 2016 | 2.959 | 6,00 | 2,43 |
| 2017 | 2.959 | 6,60 | 2,68 |
| 2018 | 2.959 | 7,20 | 2,92 |
| 2019 | 2.959 | 7,79 | 3,16 |
| 2020 | 2.690 | 8,39 | 3,74 |
| 2021 | 3.064 | 8,03 | 3,15 |
| 2022 | 3.270 | 8,50 | 3,12 |
| 2023 | 3.476 | 9,49 | 3,28 |
| 2024 | 3.551 | 10,31 | 3,48 |
| 2025 | 3.155 | 10,14 | 3,86 |
| 2026 | 3.429 | 9,96 | 3,49 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kümmersbruck. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kümmersbruck
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kümmersbruck und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.