Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Vilseck?
- Vilseck ist ein Ort mit 6.093 Einwohnern im Kreis Amberg-Sulzbach im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.592 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,3 % und 2,8 % (Ø 2,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Vilseck liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.592 € und einem Kaufpreisfaktor von 46,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 4,91 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
46,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,14 %
Spanne: 1,26 % – 2,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,89 %
≈ 4,78 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.592 €/m² | 1.956 € bis 3.622 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 4,91 €/m² | 4,55 € bis 3,80 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,01 % | -5,03 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,36 % | -9,41 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,89 % | -20,55 % |
| Letzte 10 Jahre | +23,85 % | -34,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.096 | 5,03 | 5,51 |
| 2012 | 1.203 | 5,21 | 5,20 |
| 2013 | 1.410 | 5,23 | 4,45 |
| 2014 | 1.328 | 5,56 | 5,02 |
| 2015 | 1.383 | 5,70 | 4,95 |
| 2016 | 1.338 | 5,55 | 4,98 |
| 2017 | 1.497 | 5,54 | 4,44 |
| 2018 | 1.554 | 6,48 | 5,00 |
| 2019 | 1.603 | 6,68 | 5,00 |
| 2020 | 2.070 | 7,73 | 4,48 |
| 2021 | – | 5,44 | – |
| 2022 | 2.492 | 5,17 | 2,49 |
| 2023 | 2.592 | 4,91 | 2,27 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Vilseck. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Vilseck
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Vilseck und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 46,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.