Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Zeitlarn?
- Zeitlarn ist ein Ort mit 5.890 Einwohnern im Kreis Regensburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.102 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,4 % gestiegen.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Zeitlarn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.102 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
+15,42 %
≈ 3,08 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.102 €/m² | 3.769 € bis 4.349 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +3,46 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,42 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +42,99 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.184 | – | – |
| 2012 | 2.321 | – | – |
| 2013 | 2.458 | – | – |
| 2014 | 2.595 | – | – |
| 2015 | 2.732 | – | – |
| 2016 | 2.869 | – | – |
| 2017 | 3.006 | – | – |
| 2018 | 3.143 | – | – |
| 2019 | 3.280 | – | – |
| 2020 | 3.417 | – | – |
| 2021 | 3.554 | – | – |
| 2022 | 3.691 | – | – |
| 2023 | 3.828 | – | – |
| 2024 | 3.965 | – | – |
| 2025 | 4.102 | – | – |
| 2026 | 4.102 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Zeitlarn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Zeitlarn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.