Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Marne?
- Marne ist ein Ort mit 5.858 Einwohnern im Kreis Dithmarschen im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.091 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 6,6 % (Ø 5,2 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Marne liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.091 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,24 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,19 %
Spanne: 4,72 % – 6,56 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,60 %
≈ 1,72 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.091 €/m² | 1.332 € bis 2.771 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,24 €/m² | 7,28 € bis 10,89 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,56 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,72 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,61 % | +2,62 % |
| Letzte 2 Jahre | +32,82 % | +3,52 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,60 % | +14,92 % |
| Letzte 10 Jahre | +36,55 % | +35,08 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 711 | 4,60 | 7,76 |
| 2012 | 718 | 4,73 | 7,91 |
| 2013 | 764 | 5,08 | 7,98 |
| 2014 | 837 | 5,18 | 7,43 |
| 2015 | 822 | 5,25 | 7,66 |
| 2016 | 1.022 | 5,68 | 6,67 |
| 2017 | 1.026 | 6,24 | 7,30 |
| 2018 | 1.111 | 6,43 | 6,94 |
| 2019 | 1.146 | 6,63 | 6,94 |
| 2020 | 1.844 | 6,90 | 4,49 |
| 2021 | 1.574 | 7,96 | 6,07 |
| 2022 | 2.058 | 8,03 | 4,68 |
| 2023 | 2.091 | 8,24 | 4,73 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Marne. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Marne
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Marne und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.