Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Brunsbüttel?
- Brunsbüttel ist ein Ort mit 12.554 Einwohnern im Kreis Dithmarschen im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.731 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 4,7 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Brunsbüttel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.731 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,98 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,84 %
Spanne: 2,70 % – 4,66 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,01 %
≈ -1,60 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.731 €/m² | 2.212 € bis 4.127 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,98 €/m² | 8,58 € bis 9,29 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,70 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,42 % | -17,24 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,96 % | -1,32 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,01 % | +29,58 % |
| Letzte 10 Jahre | -16,37 % | +75,39 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.880 | 4,97 | 2,07 |
| 2012 | 3.263 | 5,21 | 1,92 |
| 2013 | 3.266 | 5,57 | 2,05 |
| 2014 | 3.147 | 5,63 | 2,15 |
| 2015 | 3.068 | 5,26 | 2,06 |
| 2016 | 3.266 | 5,12 | 1,88 |
| 2017 | 3.263 | 6,77 | 2,49 |
| 2018 | 3.266 | 6,83 | 2,51 |
| 2019 | 3.266 | 6,89 | 2,53 |
| 2020 | 3.155 | 6,95 | 2,64 |
| 2021 | 2.969 | 6,93 | 2,80 |
| 2022 | 3.663 | 8,98 | 2,94 |
| 2023 | 2.353 | 8,35 | 4,26 |
| 2024 | 3.000 | 9,10 | 3,64 |
| 2025 | 2.666 | 10,85 | 4,88 |
| 2026 | 2.731 | 8,98 | 3,95 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Brunsbüttel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Brunsbüttel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Brunsbüttel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.