Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Otterndorf?
- Otterndorf ist ein Ort mit 7.238 Einwohnern im Kreis Cuxhaven im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.242 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,7 % und 6,5 % (Ø 6,2 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,7 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Otterndorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.242 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,88 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,20 %
Spanne: 5,69 % – 6,45 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,83 %
≈ -1,77 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.242 €/m² | 2.238 € bis 2.580 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,88 €/m² | 11,61 € bis 12,24 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -10,36 % | -9,11 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,83 % | -4,43 % |
| Letzte 10 Jahre | +0,49 % | +35,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.968 | 11,52 | 7,03 |
| 2012 | 2.231 | 11,31 | 6,08 |
| 2013 | 2.231 | 12,32 | 6,63 |
| 2014 | 1.895 | 11,95 | 7,57 |
| 2015 | 1.931 | 11,59 | 7,20 |
| 2016 | 2.231 | 8,75 | 4,71 |
| 2017 | 2.171 | 10,49 | 5,80 |
| 2018 | 2.044 | 10,73 | 6,30 |
| 2019 | 2.231 | 12,82 | 6,90 |
| 2020 | 2.028 | 11,87 | 7,02 |
| 2021 | 2.460 | 12,43 | 6,07 |
| 2022 | 2.891 | 13,07 | 5,43 |
| 2023 | 2.761 | 13,07 | 5,68 |
| 2024 | 2.501 | 13,07 | 6,27 |
| 2025 | 2.242 | 11,88 | 6,36 |
| 2026 | 2.242 | 11,88 | 6,36 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Otterndorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Otterndorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Otterndorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.