Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Heide?
- Heide ist eine Stadt mit 21.684 Einwohnern im Kreis Dithmarschen im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.561 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,3 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,0 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,9 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Heide liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.561 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,16 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,85 %
Spanne: 4,58 % – 5,33 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,39 %
≈ 3,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.561 €/m² | 2.209 € bis 2.796 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,16 €/m² | 9,82 € bis 10,67 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,33 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,58 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -13,09 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,06 % | -9,61 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,39 % | +20,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +64,72 % | +28,93 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.245 | 5,80 | 5,59 |
| 2012 | 1.343 | 6,00 | 5,36 |
| 2013 | 1.396 | 6,32 | 5,43 |
| 2014 | 1.449 | 6,71 | 5,56 |
| 2015 | 1.502 | 7,10 | 5,67 |
| 2016 | 1.555 | 7,88 | 6,08 |
| 2017 | 1.608 | 7,52 | 5,61 |
| 2018 | 1.661 | 8,32 | 6,01 |
| 2019 | 1.981 | 8,48 | 5,14 |
| 2020 | 2.022 | 7,91 | 4,69 |
| 2021 | 2.201 | 8,43 | 4,60 |
| 2022 | 3.012 | 10,09 | 4,02 |
| 2023 | 2.653 | 10,78 | 4,88 |
| 2024 | 2.534 | 11,24 | 5,32 |
| 2025 | 2.561 | 11,69 | 5,48 |
| 2026 | 2.561 | 10,16 | 4,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Heide. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Heide
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Heide und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.