Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Isselburg?
- Isselburg ist ein Ort mit 10.692 Einwohnern im Kreis Borken im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.940 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 5,5 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Isselburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.940 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,73 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,18 %
Spanne: 3,59 % – 5,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,91 %
≈ 2,58 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.940 €/m² | 1.891 € bis 3.634 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,73 €/m² | 8,60 € bis 10,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,18 % | +1,99 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,37 % | +7,63 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,91 % | +23,17 % |
| Letzte 10 Jahre | +63,25 % | +78,21 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.493 | 5,83 | 4,69 |
| 2012 | 1.517 | 5,76 | 4,56 |
| 2013 | 1.542 | 5,68 | 4,42 |
| 2014 | 1.628 | 5,61 | 4,14 |
| 2015 | 1.714 | 5,53 | 3,87 |
| 2016 | 1.801 | 5,46 | 3,64 |
| 2017 | 1.887 | 6,20 | 3,94 |
| 2018 | 1.974 | 6,93 | 4,21 |
| 2019 | 2.060 | 7,62 | 4,44 |
| 2020 | 2.360 | 7,21 | 3,67 |
| 2021 | 2.604 | 7,90 | 3,64 |
| 2022 | 2.650 | 8,82 | 3,99 |
| 2023 | 2.624 | 9,55 | 4,37 |
| 2024 | 2.526 | 9,04 | 4,29 |
| 2025 | 2.718 | 9,54 | 4,21 |
| 2026 | 2.940 | 9,73 | 3,97 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Isselburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Isselburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Isselburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.