Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gescher?
- Gescher ist ein Ort mit 17.205 Einwohnern im Kreis Borken im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.650 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,5 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gescher liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.650 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,97 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,06 %
Spanne: 3,46 % – 4,50 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,63 %
≈ 2,93 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.650 €/m² | 2.137 € bis 3.401 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,97 €/m² | 8,01 € bis 9,80 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,50 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,46 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -6,07 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,92 % | -1,65 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,63 % | +16,80 % |
| Letzte 10 Jahre | +48,24 % | +30,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.263 | 6,64 | 6,31 |
| 2012 | 1.368 | 6,45 | 5,66 |
| 2013 | 1.473 | 6,25 | 5,09 |
| 2014 | 1.578 | 6,06 | 4,61 |
| 2015 | 1.683 | 5,88 | 4,19 |
| 2016 | 1.787 | 6,85 | 4,60 |
| 2017 | 1.892 | 6,96 | 4,41 |
| 2018 | 1.997 | 7,08 | 4,25 |
| 2019 | 2.102 | 7,83 | 4,47 |
| 2020 | 2.207 | 7,44 | 4,05 |
| 2021 | 2.312 | 7,68 | 3,99 |
| 2022 | 2.354 | 7,66 | 3,91 |
| 2023 | 2.470 | 8,98 | 4,36 |
| 2024 | 2.847 | 9,12 | 3,85 |
| 2025 | 2.650 | 9,55 | 4,33 |
| 2026 | 2.650 | 8,97 | 4,06 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gescher. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gescher
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gescher und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.