Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Heiden?
- Heiden ist ein Ort mit 8.187 Einwohnern im Kreis Borken im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.555 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,2 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Heiden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.555 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,75 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,86 %
Spanne: 3,59 % – 4,20 %
Wertsteigerung (5 J.)
+25,31 %
≈ 5,06 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.555 €/m² | 1.905 € bis 3.088 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,75 €/m² | 6,66 € bis 10,15 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,23 % | +2,11 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,57 % | +12,97 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,31 % | +4,45 % |
| Letzte 10 Jahre | +50,60 % | +22,63 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.688 | 5,59 | 3,97 |
| 2012 | 1.750 | 5,87 | 4,03 |
| 2013 | 1.849 | 5,86 | 3,80 |
| 2014 | 1.957 | 6,22 | 3,82 |
| 2015 | 1.967 | 5,95 | 3,63 |
| 2016 | 2.084 | 6,10 | 3,51 |
| 2017 | 2.137 | 6,14 | 3,45 |
| 2018 | 2.176 | 6,45 | 3,56 |
| 2019 | 2.318 | 6,65 | 3,44 |
| 2020 | 2.370 | 7,37 | 3,73 |
| 2021 | 2.443 | 6,85 | 3,37 |
| 2022 | 2.451 | 7,59 | 3,71 |
| 2023 | 2.555 | 7,75 | 3,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Heiden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Heiden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Heiden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.