Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Röbel/Müritz?
- Röbel/Müritz ist ein Ort mit 5.044 Einwohnern im Kreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.699 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 49,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,2 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 2,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,3 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Röbel/Müritz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.699 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,87 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,94 %
Spanne: 3,54 % – 4,23 %
Wertsteigerung (5 J.)
+49,12 %
≈ 9,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.699 €/m² | 1.872 € bis 3.741 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,87 €/m² | 6,60 € bis 11,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,23 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,54 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,19 % | +3,14 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,69 % | +26,90 % |
| Letzte 5 Jahre | +49,12 % | +63,65 % |
| Letzte 10 Jahre | +115,79 % | +44,70 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.298 | 7,65 | 7,08 |
| 2012 | 1.424 | 7,90 | 6,66 |
| 2013 | 1.605 | 8,08 | 6,04 |
| 2014 | 1.656 | 8,33 | 6,04 |
| 2015 | 1.741 | 8,58 | 5,92 |
| 2016 | 1.886 | 8,68 | 5,52 |
| 2017 | 2.047 | 8,73 | 5,12 |
| 2018 | 2.212 | 9,05 | 4,91 |
| 2019 | 2.281 | 9,33 | 4,91 |
| 2020 | 2.472 | 7,21 | 3,50 |
| 2021 | 2.293 | 6,99 | 3,66 |
| 2022 | 2.541 | 8,60 | 4,06 |
| 2023 | 2.699 | 8,87 | 3,95 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Röbel/Müritz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Röbel/Müritz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Röbel/Müritz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.