Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wittstock/Dosse?
- Wittstock/Dosse ist ein Ort mit 14.198 Einwohnern im Kreis Ostprignitz-Ruppin im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.778 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 5,8 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,2 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wittstock/Dosse liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.778 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,87 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,00 %
Spanne: 3,51 % – 5,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,75 %
≈ -0,35 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.778 €/m² | 1.261 € bis 3.404 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,87 €/m² | 5,60 € bis 9,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,33 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,39 % | +2,21 % |
| Letzte 2 Jahre | +22,45 % | +31,17 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,75 % | +45,20 % |
| Letzte 10 Jahre | +42,18 % | +27,35 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 682 | 5,41 | 9,51 |
| 2012 | 684 | 5,59 | 9,81 |
| 2013 | 819 | 5,69 | 8,34 |
| 2014 | 821 | 5,86 | 8,56 |
| 2015 | 859 | 6,04 | 8,43 |
| 2016 | 911 | 5,64 | 7,43 |
| 2017 | 969 | 5,67 | 7,03 |
| 2018 | 1.028 | 5,85 | 6,83 |
| 2019 | 1.059 | 5,92 | 6,71 |
| 2020 | 1.176 | 5,86 | 5,98 |
| 2021 | 1.358 | 6,00 | 5,30 |
| 2022 | 1.720 | 7,70 | 5,38 |
| 2023 | 1.778 | 7,87 | 5,31 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wittstock/Dosse. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wittstock/Dosse
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wittstock/Dosse und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.