Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kyritz?
- Kyritz ist ein Ort mit 9.303 Einwohnern im Kreis Ostprignitz-Ruppin im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.554 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 46,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 5,0 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,4 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,5 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kyritz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.554 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,99 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,09 %
Spanne: 3,13 % – 5,02 %
Wertsteigerung (5 J.)
+46,05 %
≈ 9,21 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.554 €/m² | 1.893 € bis 3.891 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,99 €/m² | 6,85 € bis 10,14 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,34 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +27,47 % | +4,54 % |
| Letzte 2 Jahre | +28,34 % | +7,92 % |
| Letzte 5 Jahre | +46,05 % | +50,33 % |
| Letzte 10 Jahre | +38,08 % | +76,97 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.696 | 4,61 | 3,26 |
| 2012 | 1.924 | 4,76 | 2,97 |
| 2013 | 1.924 | 4,49 | 2,80 |
| 2014 | 1.924 | 4,47 | 2,79 |
| 2015 | 1.717 | 4,46 | 3,12 |
| 2016 | 1.850 | 5,08 | 3,30 |
| 2017 | 1.924 | 4,75 | 2,96 |
| 2018 | 1.803 | 5,44 | 3,62 |
| 2019 | 1.795 | 5,87 | 3,93 |
| 2020 | 1.924 | 6,56 | 4,09 |
| 2021 | 1.749 | 5,98 | 4,10 |
| 2022 | 2.138 | 6,91 | 3,88 |
| 2023 | 2.326 | 7,68 | 3,96 |
| 2024 | 1.990 | 8,33 | 5,02 |
| 2025 | 2.004 | 8,60 | 5,15 |
| 2026 | 2.554 | 8,99 | 4,22 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kyritz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kyritz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kyritz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.