Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Fehrbellin?
- Fehrbellin ist ein Ort mit 8.948 Einwohnern im Kreis Ostprignitz-Ruppin im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.545 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 28,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,1 % und 2,9 % (Ø 2,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Fehrbellin liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.545 € und einem Kaufpreisfaktor von 39,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,56 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
39,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,54 %
Spanne: 2,09 % – 2,91 %
Wertsteigerung (5 J.)
+28,53 %
≈ 5,71 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.545 €/m² | 2.426 € bis 2.894 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,56 €/m² | 4,22 € bis 7,02 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,09 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,91 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +10,86 % | +0,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,61 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +28,53 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +79,97 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 848 | 5,56 | 7,87 |
| 2012 | 961 | 5,56 | 6,94 |
| 2013 | 1.075 | 5,56 | 6,21 |
| 2014 | 1.188 | 5,56 | 5,62 |
| 2015 | 1.301 | 5,56 | 5,13 |
| 2016 | 1.414 | 5,56 | 4,72 |
| 2017 | 1.527 | 5,56 | 4,37 |
| 2018 | 1.641 | 5,56 | 4,07 |
| 2019 | 1.754 | 5,56 | 3,80 |
| 2020 | 1.867 | 5,56 | 3,57 |
| 2021 | 1.980 | 5,56 | 3,37 |
| 2022 | 2.239 | 5,56 | 2,98 |
| 2023 | 2.633 | 5,56 | 2,53 |
| 2024 | 2.387 | 5,56 | 2,80 |
| 2025 | 2.296 | 5,56 | 2,91 |
| 2026 | 2.545 | 5,56 | 2,62 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Fehrbellin. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Fehrbellin
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Fehrbellin und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 39,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.