Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kremmen?
- Kremmen ist ein Ort mit 7.657 Einwohnern im Kreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.027 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,5 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,8 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kremmen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.027 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,32 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,20 %
Spanne: 3,92 % – 4,49 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,52 %
≈ 2,90 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.027 €/m² | 2.760 € bis 4.309 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,32 €/m² | 9,48 € bis 14,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,12 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,92 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +10,28 % | +3,47 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,52 % | +33,02 % |
| Letzte 10 Jahre | +7,00 % | +103,60 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.564 | 5,39 | 2,52 |
| 2012 | 2.806 | 5,46 | 2,34 |
| 2013 | 2.907 | 5,80 | 2,39 |
| 2014 | 2.907 | 6,02 | 2,49 |
| 2015 | 2.907 | 6,07 | 2,51 |
| 2016 | 2.829 | 5,56 | 2,36 |
| 2017 | 2.907 | 6,15 | 2,54 |
| 2018 | 2.907 | 6,74 | 2,78 |
| 2019 | 2.907 | 7,33 | 3,03 |
| 2020 | 2.907 | 7,92 | 3,27 |
| 2021 | 2.643 | 8,51 | 3,86 |
| 2022 | 2.543 | 9,15 | 4,32 |
| 2023 | 2.836 | 9,79 | 4,14 |
| 2024 | 2.745 | 10,94 | 4,78 |
| 2025 | 3.027 | 11,32 | 4,49 |
| 2026 | 3.027 | 11,32 | 4,49 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kremmen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kremmen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kremmen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.