Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Birkenwerder?
- Birkenwerder ist ein Ort mit 8.134 Einwohnern im Kreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.953 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 4,7 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,3 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Birkenwerder liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.953 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,66 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,54 %
Spanne: 4,36 % – 4,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,24 %
≈ -1,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.953 €/m² | 3.538 € bis 4.181 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,66 €/m² | 13,70 € bis 16,35 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,65 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,26 % | +7,09 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,77 % | +1,88 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,24 % | +25,95 % |
| Letzte 10 Jahre | -2,84 % | +56,62 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.678 | 8,25 | 2,69 |
| 2012 | 4.163 | 8,44 | 2,43 |
| 2013 | 4.171 | 9,07 | 2,61 |
| 2014 | 4.171 | 9,36 | 2,69 |
| 2015 | 4.171 | 9,36 | 2,69 |
| 2016 | 4.068 | 9,36 | 2,76 |
| 2017 | 4.171 | 8,51 | 2,45 |
| 2018 | 4.171 | 9,00 | 2,59 |
| 2019 | 4.171 | 9,49 | 2,73 |
| 2020 | 4.171 | 11,27 | 3,24 |
| 2021 | 4.171 | 11,64 | 3,35 |
| 2022 | 4.171 | 12,00 | 3,45 |
| 2023 | 3.792 | 11,59 | 3,67 |
| 2024 | 3.846 | 14,39 | 4,49 |
| 2025 | 3.865 | 13,69 | 4,25 |
| 2026 | 3.953 | 14,66 | 4,45 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Birkenwerder. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Birkenwerder
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Birkenwerder und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.