Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Zehdenick?
- Zehdenick ist ein Ort mit 13.437 Einwohnern im Kreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.570 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 4,9 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,7 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Zehdenick liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.570 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,32 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,79 %
Spanne: 2,81 % – 4,91 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,97 %
≈ -0,59 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.570 €/m² | 1.917 € bis 4.048 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,32 €/m² | 7,84 € bis 9,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,91 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -3,70 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,88 % | +11,83 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,97 % | +28,40 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,22 % | +81,66 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.569 | 4,44 | 2,07 |
| 2012 | 2.913 | 4,65 | 1,92 |
| 2013 | 2.913 | 5,04 | 2,08 |
| 2014 | 2.913 | 5,04 | 2,08 |
| 2015 | 2.913 | 5,04 | 2,08 |
| 2016 | 2.831 | 4,58 | 1,94 |
| 2017 | 2.913 | 4,97 | 2,05 |
| 2018 | 2.913 | 5,36 | 2,21 |
| 2019 | 2.913 | 6,05 | 2,49 |
| 2020 | 2.913 | 6,74 | 2,78 |
| 2021 | 2.649 | 6,48 | 2,94 |
| 2022 | 2.933 | 7,41 | 3,03 |
| 2023 | 2.236 | 8,59 | 4,61 |
| 2024 | 2.277 | 7,44 | 3,92 |
| 2025 | 2.570 | 8,64 | 4,03 |
| 2026 | 2.570 | 8,32 | 3,89 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Zehdenick. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Zehdenick
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Zehdenick und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.