Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pritzwalk?
- Pritzwalk ist ein Ort mit 11.924 Einwohnern im Kreis Prignitz im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.188 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 50,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 8,8 % (Ø 5,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,0 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Pritzwalk liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.188 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,99 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,24 %
Spanne: 3,77 % – 8,78 %
Wertsteigerung (5 J.)
+50,06 %
≈ 10,01 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.188 €/m² | 942 € bis 3.208 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,99 €/m² | 6,89 € bis 10,07 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,77 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +17,80 % | -14,45 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,45 % | +8,86 % |
| Letzte 5 Jahre | +50,06 % | +28,87 % |
| Letzte 10 Jahre | +88,49 % | +35,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 864 | 5,83 | 8,10 |
| 2012 | 923 | 5,84 | 7,59 |
| 2013 | 982 | 5,85 | 7,15 |
| 2014 | 1.042 | 5,87 | 6,76 |
| 2015 | 1.101 | 5,88 | 6,41 |
| 2016 | 1.161 | 5,89 | 6,09 |
| 2017 | 1.220 | 5,43 | 5,34 |
| 2018 | 1.280 | 4,97 | 4,66 |
| 2019 | 1.339 | 6,16 | 5,52 |
| 2020 | 1.399 | 7,35 | 6,31 |
| 2021 | 1.458 | 6,20 | 5,10 |
| 2022 | 1.508 | 5,54 | 4,41 |
| 2023 | 1.936 | 7,30 | 4,52 |
| 2024 | 1.981 | 7,34 | 4,45 |
| 2025 | 1.858 | 9,34 | 6,03 |
| 2026 | 2.188 | 7,99 | 4,38 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pritzwalk. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pritzwalk
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pritzwalk und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.