Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wittenberge?
- Wittenberge ist ein Ort mit 17.015 Einwohnern im Kreis Prignitz im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.319 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,5 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (52,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,0 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (8,8 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wittenberge liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.319 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,00 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,23 %
Spanne: 3,04 % – 3,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,77 %
≈ 0,15 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.319 €/m² | 1.925 € bis 2.529 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,00 €/m² | 5,28 € bis 7,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,29 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,53 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -5,85 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,77 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +50,86 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 753 | 5,82 | 9,28 |
| 2012 | 667 | 6,00 | 10,80 |
| 2013 | 1.078 | 6,00 | 6,68 |
| 2014 | 1.231 | 6,00 | 5,85 |
| 2015 | 1.384 | 6,00 | 5,20 |
| 2016 | 1.537 | 6,00 | 4,69 |
| 2017 | 1.690 | 6,00 | 4,26 |
| 2018 | 1.843 | 6,00 | 3,91 |
| 2019 | 1.995 | 6,00 | 3,61 |
| 2020 | 2.148 | 6,00 | 3,35 |
| 2021 | 2.301 | 6,00 | 3,13 |
| 2022 | 2.454 | 6,00 | 2,93 |
| 2023 | 2.607 | 6,00 | 2,76 |
| 2024 | 2.463 | 6,00 | 2,92 |
| 2025 | 2.319 | 6,00 | 3,11 |
| 2026 | 2.319 | 6,00 | 3,11 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wittenberge. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wittenberge
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wittenberge und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.