Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Malchin?
- Malchin ist ein Ort mit 7.179 Einwohnern im Kreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.299 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 66,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 6,3 % (Ø 4,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 4,2 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (8,8 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Malchin liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.299 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,53 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,96 %
Spanne: 3,09 % – 6,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
+66,37 %
≈ 13,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.299 €/m² | 1.120 € bis 3.048 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,53 €/m² | 5,90 € bis 7,84 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,32 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +38,48 % | -15,63 % |
| Letzte 2 Jahre | +65,49 % | -19,48 % |
| Letzte 5 Jahre | +66,37 % | +9,56 % |
| Letzte 10 Jahre | +59,11 % | +20,26 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.341 | 5,27 | 4,72 |
| 2012 | 1.459 | 5,34 | 4,39 |
| 2013 | 1.368 | 5,29 | 4,64 |
| 2014 | 1.376 | 5,25 | 4,58 |
| 2015 | 1.380 | 5,31 | 4,62 |
| 2016 | 1.445 | 5,43 | 4,51 |
| 2017 | 1.464 | 5,12 | 4,20 |
| 2018 | 1.497 | 5,03 | 4,03 |
| 2019 | 1.491 | 6,84 | 5,50 |
| 2020 | 1.520 | 6,61 | 5,22 |
| 2021 | 1.382 | 5,96 | 5,18 |
| 2022 | 1.435 | 6,90 | 5,77 |
| 2023 | 1.488 | 7,85 | 6,33 |
| 2024 | 1.389 | 8,11 | 7,01 |
| 2025 | 1.660 | 7,74 | 5,59 |
| 2026 | 2.299 | 6,53 | 3,41 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Malchin. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Malchin
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Malchin und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.