Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mühltal?
- Mühltal ist ein Ort mit 13.908 Einwohnern im Kreis Darmstadt-Dieburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.612 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,2 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mühltal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.612 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,72 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,15 %
Spanne: 4,07 % – 4,23 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,72 %
≈ 1,34 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.612 €/m² | 3.144 € bis 4.166 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,72 €/m² | 10,65 € bis 14,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,07 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +3,33 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,38 % | +8,44 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,72 % | +33,90 % |
| Letzte 10 Jahre | +49,21 % | +30,60 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.367 | 6,87 | 3,48 |
| 2012 | 2.921 | 7,21 | 2,96 |
| 2013 | 2.790 | 7,55 | 3,25 |
| 2014 | 2.765 | 7,82 | 3,39 |
| 2015 | 2.593 | 8,78 | 4,06 |
| 2016 | 2.421 | 9,74 | 4,83 |
| 2017 | 2.624 | 9,55 | 4,37 |
| 2018 | 2.828 | 9,36 | 3,97 |
| 2019 | 2.876 | 9,17 | 3,83 |
| 2020 | 3.259 | 9,34 | 3,44 |
| 2021 | 3.385 | 9,50 | 3,37 |
| 2022 | 4.707 | 10,79 | 2,75 |
| 2023 | 4.230 | 11,15 | 3,16 |
| 2024 | 3.738 | 11,73 | 3,77 |
| 2025 | 3.612 | 12,31 | 4,09 |
| 2026 | 3.612 | 12,72 | 4,23 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mühltal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mühltal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mühltal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.