Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Erding?
- Erding ist eine Stadt mit 36.469 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.122 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,1 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,1 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Erding liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.122 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,89 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,00 %
Spanne: 2,92 % – 3,14 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,66 %
≈ -1,53 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.122 €/m² | 5.672 € bis 6.342 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,89 €/m² | 14,84 € bis 15,87 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,14 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,00 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,99 % | +1,71 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,63 % | +2,13 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,66 % | +20,57 % |
| Letzte 10 Jahre | +47,07 % | +36,61 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.890 | 6,87 | 2,85 |
| 2012 | 2.896 | 7,56 | 3,13 |
| 2013 | 3.102 | 7,55 | 2,92 |
| 2014 | 3.455 | 8,67 | 3,01 |
| 2015 | 3.809 | 9,78 | 3,08 |
| 2016 | 4.163 | 10,90 | 3,14 |
| 2017 | 4.516 | 10,79 | 2,87 |
| 2018 | 4.870 | 11,35 | 2,80 |
| 2019 | 5.576 | 11,56 | 2,49 |
| 2020 | 5.864 | 12,16 | 2,49 |
| 2021 | 6.630 | 12,35 | 2,24 |
| 2022 | 7.311 | 12,91 | 2,12 |
| 2023 | 6.301 | 13,64 | 2,60 |
| 2024 | 6.557 | 14,58 | 2,67 |
| 2025 | 6.512 | 14,64 | 2,70 |
| 2026 | 6.122 | 14,89 | 2,92 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Erding. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Erding
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Erding und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.