Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Isen?
- Isen ist ein Ort mit 5.832 Einwohnern im Kreis Erding im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.243 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,2 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,2 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Isen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.243 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,88 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,02 %
Spanne: 2,85 % – 3,22 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,88 %
≈ -0,98 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.243 €/m² | 4.281 € bis 5.589 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,88 €/m² | 11,49 € bis 13,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,85 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +5,66 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,64 % | +8,60 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,88 % | +18,60 % |
| Letzte 10 Jahre | -4,88 % | +40,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.861 | 7,54 | 1,86 |
| 2012 | 5.224 | 7,87 | 1,81 |
| 2013 | 5.512 | 8,20 | 1,79 |
| 2014 | 5.512 | 8,54 | 1,86 |
| 2015 | 5.512 | 8,87 | 1,93 |
| 2016 | 5.512 | 9,20 | 2,00 |
| 2017 | 5.512 | 9,53 | 2,08 |
| 2018 | 5.512 | 9,86 | 2,15 |
| 2019 | 5.512 | 10,20 | 2,22 |
| 2020 | 5.512 | 10,53 | 2,29 |
| 2021 | 5.512 | 10,86 | 2,36 |
| 2022 | 5.512 | 11,19 | 2,44 |
| 2023 | 5.424 | 11,53 | 2,55 |
| 2024 | 5.011 | 11,86 | 2,84 |
| 2025 | 5.243 | 12,19 | 2,79 |
| 2026 | 5.243 | 12,88 | 2,95 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Isen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Isen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Isen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.