Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dorfen?
- Dorfen ist ein Ort mit 14.650 Einwohnern im Kreis Erding im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.627 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,7 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,4 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dorfen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.627 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,38 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,15 %
Spanne: 2,85 % – 3,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,56 %
≈ 3,11 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.627 €/m² | 4.914 € bis 5.936 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,38 €/m² | 12,85 € bis 18,54 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,14 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,75 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +8,69 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,04 % | +11,50 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,56 % | +40,84 % |
| Letzte 10 Jahre | +71,66 % | +69,37 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.109 | 6,30 | 3,59 |
| 2012 | 2.343 | 6,62 | 3,39 |
| 2013 | 2.576 | 6,94 | 3,23 |
| 2014 | 2.810 | 7,26 | 3,10 |
| 2015 | 3.044 | 7,58 | 2,99 |
| 2016 | 3.278 | 7,90 | 2,89 |
| 2017 | 3.512 | 8,22 | 2,81 |
| 2018 | 3.745 | 8,54 | 2,74 |
| 2019 | 3.979 | 8,86 | 2,67 |
| 2020 | 4.213 | 9,18 | 2,62 |
| 2021 | 4.869 | 9,50 | 2,34 |
| 2022 | 5.326 | 10,52 | 2,37 |
| 2023 | 6.605 | 11,26 | 2,05 |
| 2024 | 5.629 | 12,00 | 2,56 |
| 2025 | 5.627 | 12,31 | 2,63 |
| 2026 | 5.627 | 13,38 | 2,85 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dorfen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dorfen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dorfen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.