Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wutöschingen?
- Wutöschingen ist ein Ort mit 6.612 Einwohnern im Kreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.875 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,8 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wutöschingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.875 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,25 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,29 %
Spanne: 3,77 % – 4,81 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,21 %
≈ 0,04 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.875 €/m² | 2.732 € bis 3.883 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,25 €/m² | 9,15 € bis 12,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,02 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,77 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,24 % | +10,84 % |
| Letzte 2 Jahre | -19,17 % | +3,69 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,21 % | +27,26 % |
| Letzte 10 Jahre | +14,30 % | +47,64 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.486 | 8,88 | 4,29 |
| 2012 | 2.411 | 8,61 | 4,29 |
| 2013 | 2.339 | 8,35 | 4,28 |
| 2014 | 2.269 | 8,10 | 4,29 |
| 2015 | 2.201 | 7,86 | 4,29 |
| 2016 | 2.515 | 7,62 | 3,64 |
| 2017 | 2.664 | 7,22 | 3,25 |
| 2018 | 2.662 | 8,57 | 3,86 |
| 2019 | 2.819 | 9,15 | 3,90 |
| 2020 | 2.563 | 9,15 | 4,29 |
| 2021 | 2.869 | 8,84 | 3,70 |
| 2022 | 3.705 | 9,17 | 2,97 |
| 2023 | 3.219 | 9,46 | 3,53 |
| 2024 | 3.557 | 10,85 | 3,66 |
| 2025 | 3.066 | 10,15 | 3,97 |
| 2026 | 2.875 | 11,25 | 4,70 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wutöschingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wutöschingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wutöschingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.