Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Säckingen?
- Bad Säckingen ist ein Ort mit 17.144 Einwohnern im Kreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.016 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Säckingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.016 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,90 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,62 %
Spanne: 3,44 % – 3,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,62 %
≈ 3,92 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.016 €/m² | 3.522 € bis 4.627 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,90 €/m² | 11,29 € bis 13,80 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,85 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,58 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +10,72 % | -5,63 % |
| Letzte 2 Jahre | +28,53 % | -8,46 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,62 % | +12,58 % |
| Letzte 10 Jahre | +19,54 % | +35,69 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.257 | 8,51 | 3,14 |
| 2012 | 3.693 | 9,13 | 2,97 |
| 2013 | 3.490 | 8,85 | 3,04 |
| 2014 | 3.693 | 8,58 | 2,79 |
| 2015 | 3.511 | 8,32 | 2,84 |
| 2016 | 3.360 | 8,77 | 3,13 |
| 2017 | 3.693 | 8,28 | 2,69 |
| 2018 | 3.693 | 9,46 | 3,07 |
| 2019 | 3.693 | 10,47 | 3,40 |
| 2020 | 3.693 | 10,43 | 3,39 |
| 2021 | 3.358 | 10,57 | 3,78 |
| 2022 | 3.875 | 11,10 | 3,44 |
| 2023 | 3.075 | 11,73 | 4,58 |
| 2024 | 3.125 | 13,00 | 4,99 |
| 2025 | 3.627 | 12,61 | 4,17 |
| 2026 | 4.016 | 11,90 | 3,56 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Säckingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Säckingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Säckingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.