Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lauchringen?
- Lauchringen ist ein Ort mit 7.724 Einwohnern im Kreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.779 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,2 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lauchringen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.779 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,97 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,60 %
Spanne: 3,22 % – 3,80 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,85 %
≈ -0,57 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.779 €/m² | 3.596 € bis 4.958 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,97 €/m² | 10,22 € bis 13,31 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,41 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,22 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +12,55 % | -2,60 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,05 % | +0,93 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,85 % | +26,53 % |
| Letzte 10 Jahre | +21,06 % | +18,52 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.818 | 9,78 | 4,17 |
| 2012 | 3.196 | 11,03 | 4,14 |
| 2013 | 2.811 | 10,70 | 4,57 |
| 2014 | 3.007 | 10,38 | 4,14 |
| 2015 | 2.731 | 10,07 | 4,42 |
| 2016 | 3.122 | 10,10 | 3,88 |
| 2017 | 3.196 | 9,48 | 3,56 |
| 2018 | 3.194 | 10,08 | 3,79 |
| 2019 | 3.196 | 9,79 | 3,68 |
| 2020 | 2.905 | 9,64 | 3,98 |
| 2021 | 3.890 | 9,46 | 2,92 |
| 2022 | 3.986 | 10,09 | 3,04 |
| 2023 | 3.456 | 11,09 | 3,85 |
| 2024 | 3.898 | 11,86 | 3,65 |
| 2025 | 3.358 | 12,29 | 4,39 |
| 2026 | 3.779 | 11,97 | 3,80 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lauchringen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lauchringen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lauchringen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.