Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Stühlingen?
- Stühlingen ist ein Ort mit 5.327 Einwohnern im Kreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.272 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,0 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Stühlingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.272 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,55 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,80 %
Spanne: 3,54 % – 4,04 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,96 %
≈ 1,19 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.272 €/m² | 2.655 € bis 3.974 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,55 €/m² | 8,93 € bis 12,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,04 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,68 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,95 % | +0,10 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,69 % | +8,76 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,96 % | +19,48 % |
| Letzte 10 Jahre | -0,12 % | +41,99 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.940 | 7,48 | 3,05 |
| 2012 | 3.152 | 7,99 | 3,04 |
| 2013 | 2.952 | 7,85 | 3,19 |
| 2014 | 3.070 | 7,62 | 2,98 |
| 2015 | 2.924 | 7,44 | 3,05 |
| 2016 | 3.276 | 7,43 | 2,72 |
| 2017 | 3.334 | 6,88 | 2,48 |
| 2018 | 3.334 | 7,71 | 2,78 |
| 2019 | 3.334 | 9,11 | 3,28 |
| 2020 | 3.031 | 8,21 | 3,25 |
| 2021 | 3.088 | 8,83 | 3,43 |
| 2022 | 3.214 | 9,66 | 3,61 |
| 2023 | 3.213 | 10,03 | 3,75 |
| 2024 | 3.544 | 9,70 | 3,28 |
| 2025 | 3.241 | 10,54 | 3,90 |
| 2026 | 3.272 | 10,55 | 3,87 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Stühlingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Stühlingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Stühlingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.