Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Küssaberg?
- Küssaberg ist ein Ort mit 5.399 Einwohnern im Kreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.851 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 37,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,9 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Küssaberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.851 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,05 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,70 %
Spanne: 3,51 % – 3,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
+37,33 %
≈ 7,47 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.851 €/m² | 3.490 € bis 4.228 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,05 €/m² | 10,37 € bis 13,42 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,57 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,81 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +12,94 % | +3,08 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,47 % | +7,78 % |
| Letzte 5 Jahre | +37,33 % | +26,84 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,33 % | +87,40 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.677 | 6,29 | 2,82 |
| 2012 | 3.035 | 7,08 | 2,80 |
| 2013 | 2.642 | 6,89 | 3,13 |
| 2014 | 2.914 | 6,69 | 2,76 |
| 2015 | 2.614 | 6,50 | 2,98 |
| 2016 | 2.910 | 6,43 | 2,65 |
| 2017 | 3.033 | 6,48 | 2,56 |
| 2018 | 3.035 | 8,95 | 3,54 |
| 2019 | 3.035 | 9,85 | 3,89 |
| 2020 | 2.760 | 9,59 | 4,17 |
| 2021 | 2.804 | 9,50 | 4,07 |
| 2022 | 3.444 | 9,79 | 3,41 |
| 2023 | 3.273 | 10,00 | 3,67 |
| 2024 | 3.454 | 11,18 | 3,88 |
| 2025 | 3.410 | 11,69 | 4,11 |
| 2026 | 3.851 | 12,05 | 3,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Küssaberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Küssaberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Küssaberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.