Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wilhelmsdorf?
- Wilhelmsdorf ist ein Ort mit 5.103 Einwohnern im Kreis Ravensburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.427 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 4,1 % (Ø 3,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,4 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wilhelmsdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.427 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,11 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,32 %
Spanne: 2,74 % – 4,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,22 %
≈ 1,64 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.427 €/m² | 2.238 € bis 4.855 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,11 €/m² | 7,62 € bis 11,10 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,09 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,74 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,10 % | +1,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,76 % | +18,62 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,22 % | +26,18 % |
| Letzte 10 Jahre | +63,18 % | +26,18 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.100 | 7,22 | 4,13 |
| 2012 | 2.749 | 7,22 | 3,15 |
| 2013 | 2.506 | 7,22 | 3,46 |
| 2014 | 3.078 | 7,22 | 2,82 |
| 2015 | 3.651 | 7,22 | 2,37 |
| 2016 | 3.167 | 7,22 | 2,74 |
| 2017 | 2.919 | 6,49 | 2,67 |
| 2018 | 2.941 | 7,57 | 3,09 |
| 2019 | 2.935 | 7,68 | 3,14 |
| 2020 | 3.292 | 9,02 | 3,29 |
| 2021 | 3.427 | 9,11 | 3,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wilhelmsdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wilhelmsdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wilhelmsdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.