Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pfullendorf?
- Pfullendorf ist ein Ort mit 13.437 Einwohnern im Kreis Sigmaringen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.788 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,7 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,6 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Pfullendorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.788 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,96 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,96 %
Spanne: 3,57 % – 4,65 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,20 %
≈ 0,44 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.788 €/m² | 2.608 € bis 3.048 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,96 €/m² | 7,76 € bis 11,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,57 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -0,49 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,20 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,53 % | +19,47 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.798 | 6,04 | 4,03 |
| 2012 | 1.869 | 6,33 | 4,06 |
| 2013 | 1.940 | 6,62 | 4,10 |
| 2014 | 2.011 | 6,92 | 4,13 |
| 2015 | 2.081 | 7,21 | 4,16 |
| 2016 | 2.152 | 7,50 | 4,18 |
| 2017 | 2.378 | 7,79 | 3,93 |
| 2018 | 2.169 | 8,08 | 4,47 |
| 2019 | 2.443 | 8,38 | 4,12 |
| 2020 | 2.297 | 8,67 | 4,53 |
| 2021 | 2.727 | 8,96 | 3,94 |
| 2022 | 2.926 | 8,96 | 3,68 |
| 2023 | 3.372 | 8,96 | 3,19 |
| 2024 | 2.801 | 8,96 | 3,84 |
| 2025 | 2.788 | 8,96 | 3,86 |
| 2026 | 2.788 | 8,96 | 3,86 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pfullendorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pfullendorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pfullendorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.