Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rottenburg am Neckar?
- Rottenburg am Neckar ist eine Stadt mit 43.723 Einwohnern im Kreis Tübingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.275 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 26,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rottenburg am Neckar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.275 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,41 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,51 %
Spanne: 3,35 % – 3,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
+26,56 %
≈ 5,31 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.275 €/m² | 3.643 € bis 4.982 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,41 €/m² | 11,37 € bis 13,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,75 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +1,64 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,82 % | -3,20 % |
| Letzte 5 Jahre | +26,56 % | +34,89 % |
| Letzte 10 Jahre | +67,14 % | +47,56 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.902 | 5,89 | 3,72 |
| 2012 | 1.999 | 7,11 | 4,27 |
| 2013 | 2.256 | 7,20 | 3,83 |
| 2014 | 2.500 | 7,29 | 3,50 |
| 2015 | 2.386 | 7,85 | 3,95 |
| 2016 | 2.558 | 8,41 | 3,95 |
| 2017 | 2.498 | 8,63 | 4,15 |
| 2018 | 2.505 | 8,88 | 4,25 |
| 2019 | 2.834 | 9,13 | 3,87 |
| 2020 | 2.833 | 9,55 | 4,05 |
| 2021 | 3.378 | 9,20 | 3,27 |
| 2022 | 3.731 | 11,31 | 3,64 |
| 2023 | 3.872 | 11,76 | 3,65 |
| 2024 | 3.857 | 12,82 | 3,99 |
| 2025 | 4.275 | 12,21 | 3,43 |
| 2026 | 4.275 | 12,41 | 3,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rottenburg am Neckar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rottenburg am Neckar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rottenburg am Neckar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.