Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ofterdingen?
- Ofterdingen ist ein Ort mit 5.088 Einwohnern im Kreis Tübingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.417 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 5,8 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 14,6 % gewachsen (ca. 1,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ofterdingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.417 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,05 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,70 %
Spanne: 4,03 % – 5,80 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,79 %
≈ -0,56 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.417 €/m² | 2.264 € bis 4.260 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,05 €/m² | 10,95 € bis 14,29 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,80 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,09 % | +8,48 % |
| Letzte 2 Jahre | -23,92 % | +9,21 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,79 % | +28,70 % |
| Letzte 10 Jahre | +21,92 % | +46,14 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.957 | 8,39 | 5,15 |
| 2012 | 2.126 | 9,52 | 5,37 |
| 2013 | 2.295 | 9,52 | 4,98 |
| 2014 | 2.464 | 9,12 | 4,44 |
| 2015 | 2.633 | 9,34 | 4,26 |
| 2016 | 2.803 | 8,93 | 3,82 |
| 2017 | 2.972 | 9,52 | 3,84 |
| 2018 | 3.141 | 8,65 | 3,31 |
| 2019 | 3.310 | 8,90 | 3,23 |
| 2020 | 3.479 | 10,38 | 3,58 |
| 2021 | 3.515 | 10,14 | 3,46 |
| 2022 | 3.594 | 10,52 | 3,51 |
| 2023 | 4.148 | 10,71 | 3,10 |
| 2024 | 4.491 | 11,95 | 3,19 |
| 2025 | 3.282 | 12,03 | 4,40 |
| 2026 | 3.417 | 13,05 | 4,58 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ofterdingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ofterdingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ofterdingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.