Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mössingen?
- Mössingen ist eine Stadt mit 20.480 Einwohnern im Kreis Tübingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.715 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,0 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,8 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mössingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.715 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,02 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,81 %
Spanne: 3,48 % – 3,97 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,32 %
≈ 1,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.715 €/m² | 3.675 € bis 3.953 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,02 €/m² | 10,66 € bis 13,08 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,48 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,97 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -13,13 % | -2,12 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,93 % | +4,70 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,32 % | +21,78 % |
| Letzte 10 Jahre | +60,26 % | +43,44 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.977 | 6,93 | 4,21 |
| 2012 | 2.240 | 7,22 | 3,87 |
| 2013 | 2.334 | 7,51 | 3,86 |
| 2014 | 2.534 | 7,80 | 3,69 |
| 2015 | 2.651 | 8,09 | 3,66 |
| 2016 | 2.318 | 8,38 | 4,34 |
| 2017 | 2.586 | 7,94 | 3,69 |
| 2018 | 2.854 | 7,51 | 3,16 |
| 2019 | 3.121 | 7,83 | 3,01 |
| 2020 | 3.389 | 9,77 | 3,46 |
| 2021 | 3.462 | 9,87 | 3,42 |
| 2022 | 3.621 | 10,43 | 3,46 |
| 2023 | 3.852 | 10,81 | 3,37 |
| 2024 | 3.681 | 11,48 | 3,74 |
| 2025 | 4.277 | 12,28 | 3,45 |
| 2026 | 3.715 | 12,02 | 3,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mössingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mössingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mössingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.