Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rangendingen?
- Rangendingen ist ein Ort mit 5.255 Einwohnern im Zollernalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.053 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,7 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rangendingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.053 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,48 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,37 %
Spanne: 3,56 % – 4,73 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,12 %
≈ -0,02 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.053 €/m² | 2.515 € bis 4.100 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,48 €/m² | 9,92 € bis 12,16 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,73 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,56 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,86 % | +30,31 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,12 % | +4,94 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,12 % | +31,35 % |
| Letzte 10 Jahre | -0,12 % | +61,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.695 | 6,90 | 3,07 |
| 2012 | 3.053 | 7,69 | 3,02 |
| 2013 | 2.853 | 7,82 | 3,29 |
| 2014 | 3.057 | 7,28 | 2,86 |
| 2015 | 2.864 | 7,29 | 3,05 |
| 2016 | 3.057 | 7,11 | 2,79 |
| 2017 | 3.057 | 7,39 | 2,90 |
| 2018 | 3.057 | 7,66 | 3,01 |
| 2019 | 3.057 | 7,94 | 3,12 |
| 2020 | 2.873 | 8,21 | 3,43 |
| 2021 | 3.057 | 8,74 | 3,43 |
| 2022 | 3.057 | 9,56 | 3,75 |
| 2023 | 3.057 | 10,37 | 4,07 |
| 2024 | 3.057 | 10,94 | 4,30 |
| 2025 | 2.779 | 8,81 | 3,81 |
| 2026 | 3.053 | 11,48 | 4,51 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rangendingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rangendingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rangendingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.