Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Albstadt?
- Albstadt ist eine Stadt mit 45.327 Einwohnern im Zollernalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.716 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 5,0 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Albstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.716 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,00 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,45 %
Spanne: 4,01 % – 4,98 %
Wertsteigerung (5 J.)
-16,80 %
≈ -3,36 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.716 €/m² | 2.292 € bis 3.171 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,00 €/m² | 9,52 € bis 10,60 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,98 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,01 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +13,22 % | -8,93 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,64 % | -8,26 % |
| Letzte 5 Jahre | -16,80 % | +14,55 % |
| Letzte 10 Jahre | -24,36 % | +50,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.166 | 6,46 | 2,45 |
| 2012 | 3.590 | 6,55 | 2,19 |
| 2013 | 3.254 | 6,44 | 2,38 |
| 2014 | 3.590 | 6,41 | 2,14 |
| 2015 | 3.479 | 6,40 | 2,21 |
| 2016 | 3.590 | 6,66 | 2,23 |
| 2017 | 3.584 | 6,11 | 2,05 |
| 2018 | 3.590 | 6,89 | 2,30 |
| 2019 | 3.590 | 7,72 | 2,58 |
| 2020 | 3.541 | 8,35 | 2,83 |
| 2021 | 3.264 | 8,73 | 3,21 |
| 2022 | 3.451 | 8,78 | 3,05 |
| 2023 | 2.133 | 9,57 | 5,38 |
| 2024 | 2.309 | 10,90 | 5,67 |
| 2025 | 2.399 | 10,98 | 5,49 |
| 2026 | 2.716 | 10,00 | 4,42 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Albstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Albstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Albstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.