Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Grömitz?
- Grömitz ist ein Ort mit 7.236 Einwohnern im Kreis Ostholstein im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.652 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,5 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (53,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,6 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Grömitz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.652 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,62 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,30 %
Spanne: 2,97 % – 3,50 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,60 %
≈ 3,52 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.652 €/m² | 5.533 € bis 6.102 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,62 €/m² | 13,68 € bis 17,80 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,97 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,50 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,77 % | -1,82 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,97 % | +13,77 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,60 % | +39,84 % |
| Letzte 10 Jahre | +100,49 % | +26,17 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.749 | 12,01 | 8,24 |
| 2012 | 2.024 | 13,62 | 8,07 |
| 2013 | 2.300 | 13,62 | 7,11 |
| 2014 | 2.473 | 13,62 | 6,61 |
| 2015 | 2.646 | 13,62 | 6,18 |
| 2016 | 2.819 | 12,38 | 5,27 |
| 2017 | 2.992 | 10,08 | 4,04 |
| 2018 | 3.165 | 10,36 | 3,93 |
| 2019 | 3.057 | 11,66 | 4,58 |
| 2020 | 4.030 | 9,93 | 2,96 |
| 2021 | 4.806 | 11,17 | 2,79 |
| 2022 | 5.862 | 13,09 | 2,68 |
| 2023 | 5.792 | 11,68 | 2,42 |
| 2024 | 5.235 | 13,73 | 3,15 |
| 2025 | 5.754 | 15,91 | 3,32 |
| 2026 | 5.652 | 15,62 | 3,32 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Grömitz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Grömitz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Grömitz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.