Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Heiligenhafen?
- Heiligenhafen ist ein Ort mit 9.211 Einwohnern im Kreis Ostholstein im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.150 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,9 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,2 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Heiligenhafen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.150 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,29 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,59 %
Spanne: 3,19 % – 3,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
+24,99 %
≈ 5,00 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.150 €/m² | 3.655 € bis 5.361 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,29 €/m² | 11,87 € bis 15,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,90 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,47 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +2,17 % | +5,58 % |
| Letzte 5 Jahre | +24,99 % | +31,44 % |
| Letzte 10 Jahre | +38,62 % | +52,86 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.602 | 6,74 | 5,05 |
| 2012 | 1.963 | 7,00 | 4,28 |
| 2013 | 2.324 | 7,26 | 3,75 |
| 2014 | 2.685 | 7,52 | 3,36 |
| 2015 | 3.045 | 7,78 | 3,07 |
| 2016 | 2.994 | 8,04 | 3,22 |
| 2017 | 2.770 | 8,31 | 3,60 |
| 2018 | 2.547 | 8,57 | 4,04 |
| 2019 | 2.789 | 8,83 | 3,80 |
| 2020 | 3.343 | 9,09 | 3,26 |
| 2021 | 3.320 | 9,35 | 3,38 |
| 2022 | 5.128 | 10,34 | 2,42 |
| 2023 | 4.364 | 10,99 | 3,02 |
| 2024 | 4.062 | 11,64 | 3,44 |
| 2025 | 4.150 | 12,29 | 3,55 |
| 2026 | 4.150 | 12,29 | 3,55 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Heiligenhafen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Heiligenhafen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Heiligenhafen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.