Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ratekau?
- Ratekau ist ein Ort mit 15.231 Einwohnern im Kreis Ostholstein im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.230 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,3 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ratekau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.230 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,81 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,94 %
Spanne: 4,44 % – 5,30 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,12 %
≈ 0,42 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.230 €/m² | 3.035 € bis 4.061 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,81 €/m² | 12,41 € bis 15,02 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,91 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -10,08 % | +9,43 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,53 % | +21,78 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,12 % | +33,69 % |
| Letzte 10 Jahre | +54,18 % | +97,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.473 | 6,29 | 5,12 |
| 2012 | 1.597 | 6,42 | 4,82 |
| 2013 | 1.722 | 6,54 | 4,56 |
| 2014 | 1.846 | 6,70 | 4,36 |
| 2015 | 1.971 | 6,85 | 4,17 |
| 2016 | 2.095 | 7,01 | 4,02 |
| 2017 | 2.220 | 7,17 | 3,88 |
| 2018 | 2.344 | 7,32 | 3,75 |
| 2019 | 2.468 | 7,48 | 3,64 |
| 2020 | 2.593 | 10,38 | 4,80 |
| 2021 | 3.163 | 10,33 | 3,92 |
| 2022 | 3.660 | 10,93 | 3,58 |
| 2023 | 3.514 | 11,27 | 3,85 |
| 2024 | 3.281 | 11,34 | 4,15 |
| 2025 | 3.592 | 12,62 | 4,22 |
| 2026 | 3.230 | 13,81 | 5,13 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ratekau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ratekau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ratekau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.