Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Süsel?
- Süsel ist ein Ort mit 5.035 Einwohnern im Kreis Ostholstein im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.104 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 35,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,5 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Süsel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.104 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,03 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,27 %
Spanne: 3,08 % – 3,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+35,54 %
≈ 7,11 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.104 €/m² | 3.781 € bis 4.536 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,03 €/m² | 10,89 € bis 12,09 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,20 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,22 % | -0,99 % |
| Letzte 2 Jahre | +20,36 % | +1,38 % |
| Letzte 5 Jahre | +35,54 % | -7,85 % |
| Letzte 10 Jahre | +23,22 % | -2,04 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.937 | 10,55 | 4,31 |
| 2012 | 3.331 | 11,97 | 4,31 |
| 2013 | 3.122 | 11,97 | 4,60 |
| 2014 | 3.331 | 11,97 | 4,31 |
| 2015 | 3.315 | 11,97 | 4,33 |
| 2016 | 3.331 | 11,26 | 4,06 |
| 2017 | 3.331 | 11,28 | 4,06 |
| 2018 | 3.171 | 11,16 | 4,22 |
| 2019 | 3.199 | 11,97 | 4,49 |
| 2020 | 3.331 | 11,97 | 4,31 |
| 2021 | 3.028 | 11,97 | 4,74 |
| 2022 | 3.544 | 11,97 | 4,05 |
| 2023 | 3.272 | 11,97 | 4,39 |
| 2024 | 3.410 | 10,88 | 3,83 |
| 2025 | 3.938 | 11,14 | 3,39 |
| 2026 | 4.104 | 11,03 | 3,23 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Süsel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Süsel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Süsel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.