Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wurzen?
- Wurzen ist ein Ort mit 16.154 Einwohnern im Kreis Leipzig im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.503 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 35,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 6,9 % (Ø 4,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,4 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wurzen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.503 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,26 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,04 %
Spanne: 2,81 % – 6,94 %
Wertsteigerung (5 J.)
+35,81 %
≈ 7,16 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.503 €/m² | 1.107 € bis 3.221 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,26 €/m² | 6,40 € bis 7,53 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,94 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,81 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +22,82 % | -13,05 % |
| Letzte 2 Jahre | +46,47 % | -14,79 % |
| Letzte 5 Jahre | +35,81 % | +3,86 % |
| Letzte 10 Jahre | +164,16 % | +22,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 644 | 6,37 | 11,86 |
| 2012 | 510 | 5,69 | 13,38 |
| 2013 | 614 | 5,75 | 11,23 |
| 2014 | 718 | 5,82 | 9,72 |
| 2015 | 833 | 5,88 | 8,47 |
| 2016 | 948 | 5,94 | 7,52 |
| 2017 | 1.062 | 5,45 | 6,16 |
| 2018 | 826 | 5,65 | 8,21 |
| 2019 | 1.544 | 6,73 | 5,23 |
| 2020 | 1.635 | 6,19 | 4,54 |
| 2021 | 1.843 | 6,99 | 4,55 |
| 2022 | 2.019 | 7,13 | 4,24 |
| 2023 | 1.445 | 6,69 | 5,56 |
| 2024 | 1.709 | 8,52 | 5,98 |
| 2025 | 2.038 | 8,35 | 4,92 |
| 2026 | 2.503 | 7,26 | 3,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wurzen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wurzen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wurzen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.