Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Borna?
- Borna ist ein Ort mit 19.229 Einwohnern im Kreis Leipzig im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.869 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 130,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 7,7 % (Ø 4,4 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,9 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,9 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Borna liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.869 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,10 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,43 %
Spanne: 2,53 % – 7,65 %
Wertsteigerung (5 J.)
+130,68 %
≈ 26,14 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.869 €/m² | 970 € bis 3.033 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,10 €/m² | 6,18 € bis 6,41 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,65 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,53 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,01 % | +1,84 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,98 % | +5,54 % |
| Letzte 5 Jahre | +130,68 % | +10,11 % |
| Letzte 10 Jahre | +140,77 % | +22,49 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 862 | 5,29 | 7,37 |
| 2012 | 892 | 5,06 | 6,81 |
| 2013 | 1.054 | 5,28 | 6,01 |
| 2014 | 1.157 | 5,37 | 5,57 |
| 2015 | 1.194 | 5,31 | 5,34 |
| 2016 | 1.349 | 5,39 | 4,79 |
| 2017 | 1.371 | 5,42 | 4,74 |
| 2018 | 1.515 | 5,59 | 4,43 |
| 2019 | 1.562 | 6,51 | 5,00 |
| 2020 | 1.604 | 6,32 | 4,73 |
| 2021 | 1.838 | 5,71 | 3,73 |
| 2022 | 1.763 | 5,99 | 4,08 |
| 2023 | 1.869 | 6,10 | 3,92 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Borna. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Borna
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Borna und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.