Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Frohburg?
- Frohburg ist ein Ort mit 12.470 Einwohnern im Kreis Leipzig im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.359 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 157,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 2,9 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 62,8 % gewachsen (ca. 5,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Frohburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.359 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,75 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,81 %
Spanne: 2,70 % – 2,91 %
Wertsteigerung (5 J.)
+157,40 %
≈ 31,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.359 €/m² | 2.894 € bis 4.232 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,75 €/m² | 6,97 € bis 9,82 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,89 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,79 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +77,60 % | -20,27 % |
| Letzte 2 Jahre | +184,96 % | +1,04 % |
| Letzte 5 Jahre | +157,40 % | +14,65 % |
| Letzte 10 Jahre | +170,12 % | +69,96 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.266 | 4,42 | 4,19 |
| 2012 | 1.302 | 4,17 | 3,84 |
| 2013 | 1.301 | 4,07 | 3,76 |
| 2014 | 1.281 | 3,98 | 3,73 |
| 2015 | 1.262 | 3,89 | 3,70 |
| 2016 | 1.243 | 4,56 | 4,40 |
| 2017 | 1.225 | 4,66 | 4,56 |
| 2018 | 1.251 | 5,60 | 5,37 |
| 2019 | 1.375 | 6,04 | 5,27 |
| 2020 | 1.196 | 6,46 | 6,48 |
| 2021 | 1.305 | 6,76 | 6,22 |
| 2022 | 2.091 | 6,55 | 3,76 |
| 2023 | 1.653 | 8,40 | 6,10 |
| 2024 | 1.179 | 7,67 | 7,81 |
| 2025 | 1.891 | 9,72 | 6,17 |
| 2026 | 3.359 | 7,75 | 2,77 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Frohburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Frohburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Frohburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.