Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bennewitz?
- Bennewitz ist ein Ort mit 4.988 Einwohnern im Kreis Leipzig im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.089 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 47,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 5,9 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bennewitz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.089 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,19 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,06 %
Spanne: 3,51 % – 5,91 %
Wertsteigerung (5 J.)
+47,05 %
≈ 9,41 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.089 €/m² | 1.088 € bis 2.859 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,19 €/m² | 5,36 € bis 8,37 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,91 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +18,86 % | -2,37 % |
| Letzte 2 Jahre | +26,25 % | -3,58 % |
| Letzte 5 Jahre | +47,05 % | +19,73 % |
| Letzte 10 Jahre | +193,50 % | +29,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 712 | 4,77 | 8,04 |
| 2012 | 828 | 5,00 | 7,25 |
| 2013 | 1.254 | 5,16 | 4,94 |
| 2014 | 1.279 | 4,96 | 4,65 |
| 2015 | 1.482 | 5,10 | 4,13 |
| 2016 | 1.421 | 5,17 | 4,37 |
| 2017 | 1.471 | 5,15 | 4,20 |
| 2018 | 1.548 | 5,56 | 4,31 |
| 2019 | 1.654 | 6,42 | 4,66 |
| 2020 | 1.757 | 6,34 | 4,33 |
| 2021 | 2.089 | 6,19 | 3,56 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bennewitz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bennewitz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bennewitz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.