Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pegau?
- Pegau ist ein Ort mit 6.288 Einwohnern im Kreis Leipzig im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.916 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,7 % und 7,2 % (Ø 6,2 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 35,0 % gewachsen (ca. 3,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Pegau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.916 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,34 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,15 %
Spanne: 5,68 % – 7,22 %
Wertsteigerung (5 J.)
-10,72 %
≈ -2,14 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.916 €/m² | 1.251 € bis 2.234 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,34 €/m² | 7,53 € bis 11,29 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,79 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,65 % | -5,08 % |
| Letzte 5 Jahre | -10,72 % | +70,75 % |
| Letzte 10 Jahre | -18,83 % | +112,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.082 | 4,27 | 2,46 |
| 2012 | 2.337 | 3,92 | 2,01 |
| 2013 | 2.343 | 4,14 | 2,12 |
| 2014 | 2.361 | 3,66 | 1,86 |
| 2015 | 2.154 | 3,55 | 1,98 |
| 2016 | 2.361 | 4,40 | 2,24 |
| 2017 | 2.294 | 5,54 | 2,90 |
| 2018 | 2.232 | 6,69 | 3,60 |
| 2019 | 2.361 | 7,83 | 3,98 |
| 2020 | 2.361 | 6,43 | 3,27 |
| 2021 | 2.146 | 5,47 | 3,06 |
| 2022 | 2.218 | 6,09 | 3,30 |
| 2023 | 1.092 | 7,35 | 8,07 |
| 2024 | 1.601 | 9,84 | 7,37 |
| 2025 | 1.916 | 9,51 | 5,96 |
| 2026 | 1.916 | 9,34 | 5,85 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pegau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pegau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pegau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.