Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Preußisch Oldendorf?
- Preußisch Oldendorf ist ein Ort mit 12.289 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.934 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 42,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,2 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Preußisch Oldendorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.934 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,71 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,75 %
Spanne: 3,56 % – 4,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
+42,32 %
≈ 8,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.934 €/m² | 2.786 € bis 3.253 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,71 €/m² | 8,32 € bis 11,33 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,58 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,18 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +60,75 % | -12,99 % |
| Letzte 2 Jahre | +36,51 % | -0,80 % |
| Letzte 5 Jahre | +42,32 % | +11,10 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,38 % | +61,60 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.000 | 5,23 | 3,14 |
| 2012 | 2.132 | 5,34 | 3,01 |
| 2013 | 2.268 | 5,51 | 2,92 |
| 2014 | 2.268 | 5,64 | 2,99 |
| 2015 | 2.268 | 5,78 | 3,06 |
| 2016 | 2.268 | 5,39 | 2,85 |
| 2017 | 2.268 | 5,43 | 2,87 |
| 2018 | 2.139 | 5,46 | 3,06 |
| 2019 | 2.224 | 5,50 | 2,97 |
| 2020 | 2.225 | 5,54 | 2,99 |
| 2021 | 2.062 | 7,84 | 4,56 |
| 2022 | 2.534 | 7,45 | 3,53 |
| 2023 | 1.814 | 7,56 | 5,00 |
| 2024 | 2.149 | 8,78 | 4,90 |
| 2025 | 1.825 | 10,01 | 6,58 |
| 2026 | 2.934 | 8,71 | 3,56 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Preußisch Oldendorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Preußisch Oldendorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Preußisch Oldendorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.