Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bohmte?
- Bohmte ist ein Ort mit 12.689 Einwohnern im Kreis Osnabrück im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.958 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,5 % und 6,4 % (Ø 6,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bohmte liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.958 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,79 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,97 %
Spanne: 5,49 % – 6,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
-21,77 %
≈ -4,35 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.958 €/m² | 1.843 € bis 2.073 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,79 €/m² | 8,43 € bis 11,01 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,49 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,37 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -14,04 % | +17,67 % |
| Letzte 2 Jahre | -28,45 % | +15,18 % |
| Letzte 5 Jahre | -21,77 % | +54,91 % |
| Letzte 10 Jahre | -22,66 % | +43,13 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.402 | 6,32 | 3,16 |
| 2012 | 2.627 | 6,42 | 2,93 |
| 2013 | 2.724 | 6,95 | 3,06 |
| 2014 | 2.711 | 7,15 | 3,17 |
| 2015 | 2.437 | 7,17 | 3,53 |
| 2016 | 2.532 | 6,84 | 3,24 |
| 2017 | 2.724 | 7,17 | 3,16 |
| 2018 | 2.526 | 7,17 | 3,41 |
| 2019 | 2.560 | 7,17 | 3,36 |
| 2020 | 2.230 | 6,52 | 3,51 |
| 2021 | 2.503 | 6,32 | 3,03 |
| 2022 | 2.712 | 6,11 | 2,70 |
| 2023 | 2.477 | 8,04 | 3,90 |
| 2024 | 2.736 | 8,50 | 3,73 |
| 2025 | 2.278 | 8,32 | 4,38 |
| 2026 | 1.958 | 9,79 | 6,00 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bohmte. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bohmte
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bohmte und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.