Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wendeburg?
- Wendeburg ist ein Ort mit 10.307 Einwohnern im Kreis Peine im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.715 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 54,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,7 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,6 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wendeburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.715 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,41 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,58 %
Spanne: 4,32 % – 4,70 %
Wertsteigerung (5 J.)
+54,44 %
≈ 10,89 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.715 €/m² | 2.475 € bis 3.043 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,41 €/m² | 8,90 € bis 11,92 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,32 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,70 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,03 % | -6,30 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,82 % | -0,57 % |
| Letzte 5 Jahre | +54,44 % | +24,37 % |
| Letzte 10 Jahre | +55,31 % | +50,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.330 | 5,67 | 5,12 |
| 2012 | 1.414 | 5,92 | 5,03 |
| 2013 | 1.497 | 6,17 | 4,95 |
| 2014 | 1.581 | 6,43 | 4,88 |
| 2015 | 1.665 | 6,68 | 4,82 |
| 2016 | 1.748 | 6,93 | 4,76 |
| 2017 | 1.984 | 6,56 | 3,97 |
| 2018 | 1.927 | 6,97 | 4,34 |
| 2019 | 1.871 | 7,37 | 4,73 |
| 2020 | 1.814 | 7,78 | 5,15 |
| 2021 | 1.758 | 8,37 | 5,71 |
| 2022 | 1.862 | 9,57 | 6,17 |
| 2023 | 2.749 | 9,61 | 4,20 |
| 2024 | 2.765 | 10,47 | 4,54 |
| 2025 | 2.716 | 11,11 | 4,91 |
| 2026 | 2.715 | 10,41 | 4,60 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wendeburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wendeburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wendeburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.