Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Edemissen?
- Edemissen ist ein Ort mit 12.437 Einwohnern im Kreis Peine im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.410 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,5 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Edemissen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.410 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,68 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,33 %
Spanne: 4,16 % – 4,52 %
Wertsteigerung (5 J.)
+22,39 %
≈ 4,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.410 €/m² | 2.209 € bis 2.584 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,68 €/m² | 8,32 € bis 8,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,52 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,16 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -25,75 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,79 % | -22,22 % |
| Letzte 5 Jahre | +22,39 % | -10,33 % |
| Letzte 10 Jahre | +69,94 % | +13,91 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 867 | 5,56 | 7,69 |
| 2012 | 977 | 5,97 | 7,33 |
| 2013 | 1.088 | 6,38 | 7,04 |
| 2014 | 1.198 | 6,80 | 6,81 |
| 2015 | 1.308 | 7,21 | 6,61 |
| 2016 | 1.418 | 7,62 | 6,45 |
| 2017 | 1.529 | 8,03 | 6,30 |
| 2018 | 1.639 | 8,44 | 6,18 |
| 2019 | 1.749 | 8,85 | 6,07 |
| 2020 | 1.859 | 9,27 | 5,98 |
| 2021 | 1.969 | 9,68 | 5,90 |
| 2022 | 2.080 | 10,09 | 5,82 |
| 2023 | 2.190 | 10,62 | 5,82 |
| 2024 | 2.300 | 11,16 | 5,82 |
| 2025 | 2.410 | 11,69 | 5,82 |
| 2026 | 2.410 | 8,68 | 4,32 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Edemissen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Edemissen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Edemissen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.